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北京市商品房现房买卖合同(适用于新物业管理办法的项目)

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BF——2010——0120 合同编号:
北京市商品房现房买卖合同
出卖人:__________________________________ 买受人:__________________________________
北京市住房和城乡建设委员会 北京市工商行政管理局
二〇一〇年十月修订
说明
1、本合同文本为示范文本,由北京市住房和城乡建设委员会和北京市工商行政 管理局共同制定,适用于商品房现房买卖。商品房现房是指由建设单位建设,已 完成房屋所有权初始登记,取得国有土地使用证和房屋所有权证,尚未进行销售 的商品房。 2、签订本合同前,出卖人应当向买受人出示国有土地使用证和房屋所有权证及 其他有关证书和证明文件。 3、当事人应当按照自愿、公*及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自 己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则,本合同文本相关条款后留有空 白行,供双方自行约定或补充约定。合同生效后,未被修改的文本打印文字视为 双方当事人同意内容。 4、签订本合同前,买受人应当仔细阅读合同条款,特别是其中具有选择性、补 充性、填充性、修改性的内容。 5、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容, 双方当事人应当协商确定。【】中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未 发生或双方当事人不作约定时,应当在空格部位打×,以示删除。 6、双方当事人在履行合同中发生争议的,可以选择向不动产所在地人民法院起 诉,也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的,可以向北京仲裁委 员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。

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7、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真 核对,以确保各份合同内容一致;在任何情况下,买受人都应当至少持有一份合 同原件。
北京市商品房现房买卖合同
出卖人:_________________________________________________________ 通讯地址:________________________________________________________ 邮政编码:________________________________________________________ 营业执照注册号:__________________________________________________ 企业资质证书号:__________________________________________________ 法定代表人:____________________联系电话:_______________________ 委托代理人:____________________联系电话:_______________________ 委托销售代理机构:_______________________________________________ 通讯地址:________________________________________________________ 邮政编码:________________________________________________________ 营业执照注册号:__________________________________________________ 买受人:___________________________________________________________ 【法定代表人】【负责人】:__________________国籍:__________________ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】:____________________________ 出生日期:_________年______月______日,性别:______________________ 通讯地址:_________________________________________________________ 邮政编码:______________________联系电话:________________________ 【法定代理人】【委托代理人】:_________________国籍:_____________ 【身份证】【护照】【】:_____________________________________________ 出生日期:_________年______月______日,性别:______________________ 通讯地址:_________________________________________________________ 邮政编码:______________________联系电话:_________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北 京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定,出卖人和买受人 在*等、自愿、公*、协商一致的基础上就商品房现房买卖事宜达成如下协议:

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第一条项目建设依据 出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落(国有土地使用证的坐落)于 _____________地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】 为: _____________________,土地使用权面积为:___________,买受人购买的商品 房(以下简称该商品房)所在土地用途为:___________,土地使用年限自_______ 年________月________日至________年________月________日止。
在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【推广名】为:____________, 该商品房建设工程规划许可证号为:___________________,现已通过规划验收 并完成了竣工验收。 第二条销售依据
买受人购买的商品房现已取得房屋所有权证,证号为:_______________, 填发单位为:______________________。 第三条基本情况
经公安行政管理部门核准,该商品房地址为: _______________________________________________。该商品房为第一条规定 项目中的________【幢】【座】第_________层_________单元___________号。
该商品房所在楼栋的主体建筑结构为:______________________,建筑层数 为:___________层,其中地上___________层,地下___________层。
该商品房的用途为【住宅】【办公】【商业】【】:___________;【层高】 【净高】为:___________米,【坡屋顶净高】最低为:_________米,最高为: ___________ 米 。 该 商 品 房 朝 向 为 : _____________ ; 有 ______ 个 阳 台 , 其 中 ________个阳台为封闭式,________个阳台为非封闭式。
出卖人委托实测该商品房面积的房产测绘机构是______________________, 其实测建筑面积共___________*方米,其中,套内建筑面积___________*方米, 共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________*方米。
该商品房*面图及在整个楼栋中的位置图见附件一,有关共用部位与共用房 屋分摊建筑面积构成说明见附件二。
本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离,净高是指楼 面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
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第四条抵押情况 该商品房的抵押情况为:___________。 1、该商品房未设定抵押。 2、该商品房已设定抵押,抵押权人为:_________________________,抵押登记 部门为:_______________________,抵押登记日期为:________________。 关于抵押的相关约定见附件三。
第五条租赁情况 该商品房的租赁情况为:___________。 1、出卖人未将该商品房出租。 2、出卖人已将该商品房出租,【买受人为该商品房承租人】【承租人已放 弃优先购买权】。 ________________________________________________________________。 第六条计价方式与价款 除独栋别墅、整栋楼房和车库(位)以外的商品房,出卖人与买受人约定按 照下列第 1 种方式计算该商品房价款。 该商品房为【独栋别墅】【整栋楼房】【车库】【车位】的,出卖人与买受 人约定按照下列第_______种方式计算该商品房价款。 1、按照套内建筑面积计算,该商品房单价每*方米______(币)______元, 总价款______(币)_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万 _____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。 2、按照建筑面积计算,该商品房单价为每*方米_________(币)_____元, 总价款______(币)_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万 _____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。 3、按照套(单元)计算,该商品房总价款为______(币)_____佰_____拾_____ 亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整(大写)。 4、按照_________________计算,该商品房总价款为______(币)_____佰_____ 拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整 (大写)。 具体约定见附件四。

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本条所*ㄖ婊侵阜课萃馇剑ㄖ├战乓陨细鞑愕耐馕*投影面积,包 括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高 2.20 米 以上(含 2.20 米)的永久性建筑。 所称套内建筑面积,是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积 和阳台建筑面积之和。
第七条付款方式及期限 买受人采取下列第____种方式付款。 1、一次性付款。
2、分期付款。 3、贷款方式付款:【公积金贷款】【商业贷款】。买受人可以首期支付购 房总价款的_____%,其余价款可以向【___________】【住房公积金管理机构委 托的商业银行】借款支付。 4、其他方式。 具体付款方式及期限的约定见附件五。 第八条逾期付款责任 买受人未按照约定的时间付款的,按照下列第______种方式处理。 1、按照逾期时间,分别处理。((1)和(2)不作累加) (1)逾期在______日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应 付款之日止,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金, 并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金,合同继续履行; (2)逾期超过____日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,出卖人有 权解除合同。出卖人解除合同的,买受人应当自解除合同通知送达之日起____ 日内按照累计的逾期应付款的______%向出卖人支付违约金,并由出卖人退还买 受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意后,合同继续履行, 自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买受人按日计算向 出卖人支付逾期应付款万分之______(该比率应当不小于第(1)项中的比率) 的违约金,并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金。 本条所称逾期应付款是指依照第七条约定的到期应付款与该期实际已付款 的差额;采取分期付款的,按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确
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定。 2、______________________________________________________________。 第九条交付条件 (一)出卖人应当在_______年_______月_______日前向买受人交付该商品房。 (二)该商品房交付时应当符合下列第 1、2、______、______、______项所列 条件。 1、提供有资质的房产测绘机构完成的该商品房面积实测技术报告书。 2、该商品房为住宅的,出卖人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 3、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件。 4、该商品房为住宅的,出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》(2006 年 1 月 1 日起进行住宅工程竣工验收的房屋适用)。 5、_____________________________________________________。 第十条逾期交房责任
除不可抗力外,出卖人未按照第九条约定的期限和条件将该商品房交付买受 人的,按照下列第______种方式处理。 1、按照逾期时间,分别处理。((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在______日之内(该时限应当不小于第八条第 1 款第(1)项中的时 限),自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,出卖人按日计 算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金(该违约金比率应当不小于 第八条第 1 款第(1)项中的比率),并于该商品房实际交付之日起______日内 向买受人支付违约金,合同继续履行;
(2)逾期超过______日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后,买受人 有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全 部已付款,并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求 继续履行合同的,合同继续履行,自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际 交付之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____(该比率应 当不小于第(1)项中的比率)的违约金,并于该商品房实际交付之日起____日 内向买受人支付违约金。 2、______________________________________________________________。

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第十一条交接手续 (一)该商品房达到第九条约定的交付条件后,出卖人应当在交付日的 7
日前,书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进 行验收交接时,出卖人应当出示第九条约定的证明文件,并满足第九条约定的其 他条件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全,或未满足第九条约定 其他条件的,买受人有权拒绝接收,由此产生的逾期交房责任由出卖人承担,并 按照第十条处理。
(二)验收交接后,双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期 办理交接手续的,双方同意按照下列约定方式处理: ________________________________________________________________; ________________________________________________________________。
(三)双方同意按照下列第_______种方式缴纳税费。 1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。 ______________________________________________________________。 2、买受人同意委托_________________代交下列第___、___、___、___、___ 种税费,并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。 (1)专项维修资金; (2)契税; (3)供暖费; (4)________________________________________________________; (5)________________________________________________________。 3、买受人自行向相关单位缴纳下列第___、___、___、___、___种税费,并 在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。 (1)专项维修资金; (2)契税; (3)供暖费; (4)________________________________________________________; (5)________________________________________________________。 第十二条市政基础设施和其他设施的承诺
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出卖人承诺与该商品房正常使用直接相关的市政基础设施和其他设施按照约定 的日期达到下列条件:
1、市政基础设施: (1)上水、下水:____年____月____日达到__________________; (2)【市政双路供电】【过渡性供电】:____年____月____日达到 _________________________; (3)供暖:____年____月____日达到______________________; (4)燃气:____年____月____日达到______________________; (5)电话通信线:____年____月____日交付,敷设到户; (6)有线电视线:____年____月____日交付,敷设到户; (7)________________________________________________________; (8)_________________________________________________________。 如果在约定期限内未达到条件,双方同意按照下列方式处理: (1)____________________________________________________________; (2)____________________________________________________________。 2、其他设施 (1)公共绿地:______年______月______日达到______________________; (2)小区非市政道路:______年______月______日达到_________________; (3)公共停车场:______年______月______日达到____________________; (4)幼儿园:______年______月______日达到________________________; (5)学校______年______月______日达到___________________________; (6)会所:______年______月______日达到___________________________; (7)购物中心:______年______月______日达到_______________________; (8)体育设施:______年______月______日达到_______________________; (9)_____________________________________________________________; (10)____________________________________________________________。如 果在约定期限内未达到条件,双方同意按照下列方式处理: (1)____________________________________________________________;(2) _________________________________________________________。

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第十三条商品房质量、装饰、设备标准的约定 (一)出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件,该商品房质量符合国 家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。
(二)出卖人和买受人约定如下: 1、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的,自该商品房交付之日 起_______日内(该时限应当不低于 60 日),买受人有权退房。买受人退房的, 出卖人应当自退房通知送达之日起______日内退还买受人全部已付款,并按照 ___________利率付给利息,给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此 而发生的检测费用由出卖人承担。 买受人不退房的或该商品房交付使用已超过_____日的,买受人应当与出卖 人另行签订补充协议。 ______________________________________________________________。 2、交付该商品房时,该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理 等单位验收合格,出卖人应当与买受人共同查验收房,发现有其他问题的,双方 同意按照第_____种方式处理。 (1)出卖人应当于_______日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期 交房责任由出卖人承担,并按照第十条处理。 (2)由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准在商品房交付之 日起_____日内负责修复,并承担修复费用,给买受人造成的损失由出卖人承担 赔偿责任。 (3)__________________________________________________________。 3、出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不 到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下列第______种方式处理。 (1)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 (2)___________________________________________________________。 (3)__________________________________________________________。 具体装饰和设备标准的约定见附件六。 (三)出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的,任何一方均可以委托有 资质的建设工程质量检测机构检测,双方均有协助并配合对方检测的义务。
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______________________________________________________。 第十四条居民建筑节能措施 该商品房为住宅的,应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员 会、北京市建设委员会联合发布的《居民建筑节能设计标准》的要求。未达到标 准的,出卖人应当按照《居民建筑节能设计标准》的要求补做节能措施,并承担 全部费用;因此给买受人造成损失的,出卖人应当承担赔偿责任。 ____________________________________________________________。 第十五条住宅保修责任 (一)该商品房为住宅的,出卖人自该商品房交付之日起,按照《住宅质量 保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保证书》承诺的保修范围 和保修期限必须符合国家和北京市有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要 求。 该商品房为非住宅的,双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保 修责任等内容。 (二)在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,双方有退房约定的,按 照约定处理;没有退房约定的,出卖人应当履行保修义务,买受人应当配合保修。 非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任。 第十六条建筑隔声情况 该商品房为住宅的,出卖人承诺该商品房建筑隔声情况符合《民用建筑隔声 设计规范》(GBJ118-88)、《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测方法》(GB8485 -87)、《隔声门》(HCRJ019-98)标准,对该商品房所在地声环境状况的描 述真实准确。商品房建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所 表征的声环境状况见附件八。
商品房建筑隔声情况未达到标准的,出卖人应当按照规划设计的要求补做建 筑施工隔声措施,并承担全部费用;因此给买受人造成损失的,出卖人应当承担 赔偿责任。
____________________________________________________________。 第十七条使用承诺和风险提示
1、买受人使用该商品房期间,不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结 构和承重结构。除本合同、补充协议及其附件另有约定者外,买受人在使用该商

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品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施,并按照 共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。 2、出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售;不采取返本销售或者变相返本销 售的方式销售商品房;不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品 房。 3、____________________________________________________________。 第十八条权属转移登记 (一)出卖人保证该商品房没有产权纠纷,因出卖人原因造成该商品房不能办 理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担相应责任。 ________________________________________________________。 (二)商品房交付使用后,双方同意按照下列第_____种方式处理。 1、双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。 2、买受人自行委托他人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。 3、买受人同意委托________________向权属登记机关申请办理房屋权属转移登 记,委托费用________________元人民币(大写)。 (三)买受人未能在商品房交付之日起_______日内取得房屋所有权证书的,双 方同意按照下列方式处理。 1、如因出卖人的责任,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人应当自退房通 知送达之日起____日内退还买受人全部已付款,并按照____________利率付给利 息。买受人不退房的,自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至 实际取得房屋所有权证书之日止,出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分 之_____的违约金,并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起____日内向买受 人支付。 2、如因买受人的责任,________________________________________。 3、________________________________________________。 第十九条共有权益的约定 1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有。 2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有。
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3、______________________________________________________________。 4、______________________________________________________________。
第二十条附属建筑物、构筑物的约定 双方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照以下第 种方式处理。 1、出卖人出卖该商品房时,该商品房附属的、、、 随同该商品房一并转让。 2、出卖人出卖该商品房时,商品房附属的、、、不随同该商品房一并转让。 第二十一条前期物业管理 (一)物业管理区域划分四至为: 东至___________________________________________________________; 西至___________________________________________________________; 南至___________________________________________________________; 北至___________________________________________________________。 物业服务用房建筑面积为*方米,其中地上建筑面积为*方米,位于【号楼】 【幢】【座】层单元号;地下建筑面积为*方米,位于【号楼】【幢】【座】层 单元号;其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为*方米,位于【号楼】 【幢】【座】层单元号。(注:物业服务用房为多处时,双方可自行增加以上内 容)
(二)前期物业管理期间,本物业管理区域内的物业服务费标准为:【住宅】 元/*方米·月;【办公楼】:______元/*方米·月;【商业物业】:______ 元/*方米·月;【会所】:______元/*方米·月;【】:______元/*方米·月。
(三)在交付房屋前,出卖人应当向买受人发放该套房屋的“业主一卡通”。 买受人入住前,应当与银行、出卖人签订前期物业服务费托收协议,按照上述费 用标准,在“业主一卡通”内预存_____个月(不超过 12 个月)的物业服务费。
(四)物业管理区域内规划用于停放车辆的车库、车位,出卖人不得出售给 本物业管理区域业主以外的其他人。
(五)买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约,同意出卖人提 供的前期物业服务,遵守临时管理规约。
(六)出卖人应当按照前期物业服务合同的约定承担前期物业服务责任。前

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期物业服务合同、临时管理规约及其他约定见附件七。

本条所指前期物业管理期限,是指从首户业主入住起至全体业主与建设单位完成

物业共用部分交接止。

第二十二条专项维修资金

买受人委托出卖人代交专项维修资金的,出卖人应当自买受人接收该商品房之日

起_____日内,向买受人提交专项维修资金缴纳凭证。

买受人自行缴纳专项维修资金的,应当在商品房交付【时】【之日起_____日内】,

向物业管理企业出示专项维修资金缴纳凭证。

第二十三条不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除

责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当

事人,并自不可抗力事件结束之日起日内向另一方当事人提供证明。

第二十四条争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按照下

列第______种方式解决。

1、提交____________仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

第二十五条本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本

合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充,但

补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或

不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的,仍以本合同为准。对本

合同的解除,应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律

效力。

第二十六条本合同及附件共______页,一式______份,具有同等法律效力,

其中出卖人______份,买受人______份,______份,______份。

出卖人(签章):

买受人(签章):

【法定代表人】:【法定代表人】:

【委托代理人】(签章):【负责人】:

【委托销售代理机构】(签章):

【委托代理人】(签章):

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签订时间:_____年____月____日 签订时间:____年_____月____日

签订地点:

签订地点:

附件一房屋*面图及在整个楼栋中的位置图(应标明方位)

附件二共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明

1、被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。

2、参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系

数。

3、不分摊的共用部位。

附件三关于抵押的相关约定

附件四计价方式与价款的其他约定

附件五付款方式及期限的约定

附件六装饰和设备标准的约定

1、采暖系统:

(1)集中采暖:【散热器】【地板采暖】【】___________________________;

(2)分户采暖:【燃气炉】【电采暖】【】_____________________________;

(3)采暖设备品牌:_______________________________________________。

2、保温材料:

(1)外墙保温:【挤压聚苯板】【发泡聚苯板】【发泡聚安酯】【】________;

(2)内墙保温:【石膏聚苯板】【】__________________________________。

3、外墙:【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【】____________________________。

4、内墙:【涂料】【壁纸】【】_______________________________________。

5、顶棚:【石膏板吊顶】【涂料】【】_________________________________。

6、室内地面:【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【】________。

7、门窗:

(1)外窗结构尺寸为:_____________________________________________;

(2)开启方式为:_________________________________________________;

(3)门窗型材:【双玻中空断桥铝合金窗】【塑钢双玻璃】【】___________。

8、厨房:

(1)地面:【水泥抹面】【瓷砖】【】_________________________________;

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(2)墙面:【耐水腻子】【瓷砖】【】_________________________________; (3)顶棚:【水泥抹面】【石膏吊顶】【】_____________________________; (4)厨具:______________________________________________________。 9、卫生间: (1)地面:【水泥抹面】【瓷砖】【】_________________________________; (2)墙面:【耐水腻子】【涂料】【瓷砖】【】__________________________; (3)顶棚:【水泥抹面】【石膏吊顶】【】_____________________________。 10、阳台:【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【】_____。 11、电梯: (1)电梯品牌名称:_______________________________________________; (2)电梯速度:_____米/秒; (3)电梯载重量:__________________________千克; (4)_____________________________________________________________。 12、其他 ________________________________________________________________; ________________________________________________________________。 附件七前期物业管理
一、前期物业服务合同
BF——2010——2712 合同编号:
北京市前期物业服务合同
甲方(业主): 乙方(建设单位):
北京市住房和城乡建设委员会 北京市工商行政管理局 二〇一〇年十月
使用说明 1.本合同文本为示范文本,由北京市住房和城乡建设委员会与北京市工商
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行政管理局共同制定,供建设单位与业主签订前期物业服务合同时使用。 2.本合同文本中所称前期物业服务,是指建设单位承担前期物业服务责任,
按合同的约定,对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场 地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
3.本合同文本“【】”中的选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添 加的内容,双方当事人应当协商确定。“【】”中选择内容,以划“√”方式选 定;对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的,应当在空格部位划“×”, 以示删除。
4.双方当事人签订本合同时应当认真核对合同内容,合同一经签署,对双 方均有法律约束力。

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北京市前期物业服务合同 甲方(业主): 【法定代表人】【负责人】:国籍: 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】: 出生日期:年月日性别: 通讯地址: 邮 政 编 码 :联系电话: 【法定代理人】【委托代理人】:国籍: 【身份证】【护照】【】: 出生日期:年月日性别: 通讯地址: 邮 政 编 码 :联系电话: 乙方(建设单位): 营业执照注册号: 房地产开发企业资质证书号: 组织机构代码: 【法定代表人】【委托代理人】: 通讯地址: 邮 政 编 码 :联系电话:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民 共和国消费者权益保护法》、《物业管理条例》及《北京市物业管理办法》等有 关法律、法规和规章的规定,在自愿、*等、公*、诚实信用的基础上,就乙方 为甲方提供前期物业服务的有关事宜,协商订立本合同。
第一章物业项目基本情况 第一条本物业项目(以下简称“本物业”)基本情况如下: 名称:【地名核准名称】【暂定名】。 类型:【住宅】【办公】【商业】【】。 坐落位置:区(县)路(街)。 规划建筑面积:*方米。 第二条物业管理区域四至:

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东至; 南至; 西至; 北至。 规划*面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件一、二。 第三条物业服务用房主要用于物业服务企业客服接待、项目档案资料保存、 工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。 物业服务用房建筑面积为*方米,其中地上建筑面积为*方米,位于【号楼】 【幢】【座】层单元号;地下建筑面积为*方米,位于【号楼】【幢】【座】层 单元号;其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为*方米,位于 【号楼】【幢】【座】层单元号。 (注:物业服务用房为多处时,双方可自行增加以上内容)
第二章物业服务事项、标准及有关约定 第四条乙方指定物业服务项目负责人为:,联系电话:。乙方更换项目负责 人的,应当于 7 日内在本物业管理区域内的显着位置公示。 第五条乙方提供的前期物业服务包括以下主要内容: 1.制订物业服务工作计划并组织实施;保管相关的工程图纸、档案与竣工验 收资料等;根据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务的有关制度; 2.负责本物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理。物业共用部位 明细见附件三; 3.负责本物业管理区域内共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理。物 业共用设施设备明细见附件四; 4.负责共有绿地、景观的养护和管理; 5.负责清洁卫生服务,包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生,垃圾的收 集等; 6.负责协助维护公共秩序和协助做好安全防范工作; 7.其他服务事项: 。 第六条乙方按以下第种方式提供住宅的前期物业服务: 1.《住宅物业服务标准》中的级物业服务标准,详见附件五;

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2.选择《住宅物业服务标准》中不同等级的具体物业服务事项和标准,详见 附件五;
非住宅的物业服务标准以及甲、乙双方约定的《住宅物业服务标准》范围以 外的具体服务事项和标准,详见附件六。
第七条经乙方委托的物业服务评估监理机构评估测算,本物业管理区域内的 物业服务费标准为:【住宅】元/*方米·月;【办公楼】:元/*方米·月;【商 业物业】:元/*方米·月;【会所】:元/*方米·月;物业:元/*方米·月。 物业服务费用评估报告摘要详见附件七。
第八条交付房屋前,乙方应当向甲方发放该套房屋的“业主一卡通”。甲方 入住前,甲、乙双方与银行签订前期物业服务费托收协议,甲方按第七条约定的 物业服务费标准在“业主一卡通”内预存个月(不超过 12 个月)的物业服务费。
第九条在完成物业共用部分交接前,乙方不得向甲方收取物业服务费。但发 生下列情形之一的,甲方应当缴纳物业服务费:
1.筹备组成立满 3 个月未召开首次业主大会会议的; 2.首次业主大会会议未决定解除前期物业服务合同且未确定物业管理方式 的; 3.首次业主大会会议结束后,乙方向全体业主发出书面查验通知之日起 30 日内未开始查验的; 4.物业共用部分经查验符合相关标准,乙方向全体业主发出书面交接通知之 日起 30 日内未完成交接的。 第十条发生第九条约定情形之一的,自该情形出现之次日起,乙方可按前期 物业服务费托收协议的约定,通过银行从“业主一卡通”中划转相应的物业服务 费。但除非发生第九条约定的情形,否则任何一方均不得从该账户中划转任何款 项。 第十一条乙方对甲方物业专有部分提供维修养护或其他特约服务的,甲、乙 双方应当签订特约服务协议,服务事项、标准及费用由双方在协议中约定。 甲方或物业使用人在符合相关法律规定的前提下,利用住宅物业从事经营活 动的,乙方可按照商业物业标准收取相应的物业服务费。 第十二条乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服 务单位委托代收使用费用的,不得向甲方收取手续费等额外费用,不得限制或变
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相限制甲方或物业使用人购买或使用。 第十三条物业装饰装修前,甲、乙双方签订书面装饰装修服务协议,乙方应
当告知甲方相关的禁止行为和注意事项,并将装饰装修的时间、地点等情况在甲 方所在楼内公示。除约定收取【装修管理费】元、【装修保证金】元、【装修垃 圾清运费】元、【】元外,乙方不得另行收取其他任何费用。如收取装修保证金 的,未造成共用部位、共用设施设备或承重结构损坏,乙方应当在完工后 7 日内 将装修保证金全额退还甲方。
第十四条在前期物业管理期间,甲方转让或出租其物业时,应当将本合同、 临时管理规约以及有关费用缴纳情况等事项告知受让人或承租人,并自买卖合同 或租赁合同签订之日起 15 日内,将买卖或出租情况告知乙方。甲方转让物业前, 应当与乙方结清相关费用。
第三章权利与义务 第十五条甲方的权利义务: 1.有权要求乙方按合同约定提供物业服务; 2.监督乙方履行本合同,对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利; 3.对本物业管理区域内专项维修资金的使用及物业共用部分的经营收益和 使用情况,享有知情权和监督权; 4.遵守临时管理规约以及物业管理区域内物业共用部分的使用、公共秩序和 环境卫生的维护等方面的规章制度; 5.按照国家和本市有关规定缴纳专项维修资金; 6.根据本合同的约定缴纳物业服务费和特约服务费; 7.对乙方根据合同和有关规章制度提供的管理服务给予必要配合; 8.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。 第十六条乙方的权利义务: 1.可自行或选聘物业服务企业提供物业服务,并承担物业服务责任; 2.按本合同约定的物业服务事项和标准提供物业服务; 3.妥善保管和正确使用本物业的档案资料,及时记载有关变更信息,不得将 业主信息用于物业管理活动之外的其他用途; 4.及时向全体业主和物业使用人通报本物业管理区域内有关物业服务的重 大事项,及时处理甲方和物业使用人的投诉,接受甲方和物业使用人的监督;

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5.对甲方和物业使用人违反本合同和临时管理规约的行为,采取告知、劝阻 和向有关主管部门报告等方式督促甲方和物业使用人改正;
6.不得擅自占用本物业管理区域内的共用部分或擅自改变其使用用途。不得 擅自将业主所有的共用部分用于经营活动。不得擅自占用、挖掘本物业管理区域 内的道路、场地,确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的,应当按 规定办理相关手续,制定施工方案,开工前要在物业管理区域内公示,施工过程 中尽可能减少对业主的影响,并及时恢复原状; 7.乙方实施锅炉、电梯、电气、制冷以及有限空间、高空等涉及人身安全的作业, 应当具备相应资质或委托具备相应资质的单位实施,委托其他单位实施的,应当 明确各自的安全管理责任; 8.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。
第四章合同终止 第十七条业主大会成立并确定物业管理方式后,与乙方完成物业共用部分 查验交接的,自完成查验交接之日起,本合同终止。 第十八条?本合同终止时,甲、乙双方应当共同做好交接事宜,包括物业服务费 用的清算、对外签订的各种协议的执行、物业共用部分查验交接以及*幌喙氐 案资料等,见附件八。 第五章违约责任 第十九条甲、乙双方对物业服务质量发生争议的,双方可共同委托物业服务 评估监理机构就乙方的物业服务质量是否符合本合同第六条约定的服务标准进 行评估;乙方服务达不到本合同第六条约定的服务内容和标准的,应当承担采取 补救措施或赔偿损失等违约责任。 除不可预见的情况外,乙方擅自停水、停电的,甲方有权要求乙方限期解决, 乙方应当承担相应的民事责任。 第二十条乙方违反本合同第七条的约定,擅自提高物业服务费标准,甲方和 物业使用人就超额部分有权拒绝缴纳,同时乙方应当按的标准向甲方支付违约 金。 第二十一条如果乙方违反本合同第十六条第 3 款的约定,擅自将甲方信息用 于物业管理活动之外的,应当按 的标准向甲方支付违约金,如违约金数额不足以弥补甲方所遭受的直接损失的,
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乙方应当补足。 第二十二条甲方违反第十一条的约定,或在“业主一卡通”中预存的费用不
足以支付物业服务费,经乙方书面催缴后甲方仍未续缴的,甲方应当按的标准向 乙方支付违约金。
甲方违反本合同的约定,实施妨害物业服务行为的,应当承担恢复原状、停 止侵害、排除妨碍等相应的民事责任。
第二十三条除本合同另有约定外,甲、乙双方可以结合具体情况对违约责任 进行补充,见附件九。任何一方的违约行为给他方造成损失的,均应当承担相应 的赔偿责任。
第二十四条因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的,根据不可抗力的影 响,部分或全部免除责任。
第二十五条为维护公共利益,在不可预见情况下,如发生煤气泄露、漏电、 火灾、暖气管、水管破裂、协助公安机关执行任务等突发事件,乙方因采取紧急 避险措施造成损失的,应当按有关规定处理。
第二十六条乙方有确凿证据证明属于以下情况的,可免于承担违约责任: 1.由于甲方或物业使用人自身的责任导致乙方的服务无法达到合同约定的; 2.因维修养护本物业管理区域内的共用部位、共用设施设备需要且事先已告 知甲方或物业使用人,暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的; 3.非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设 施设备运行*斐伤鹗У摹
第六章争议解决 第二十七条合同履行过程中发生争议的,双方可通过协商解决或向物业所在 地物业纠纷人民调解委员会申请调解解决;不愿协商、调解或协商、调解不成的, 可按以下方式解决: 1.向人民法院提起诉讼; 2.向仲裁委员会申请仲裁。
第七章附则 第二十八条本合同经双方签字(盖章)后生效。 第二十九条合同正本连同附件一式份,甲方、乙方各执一份,具有同等法律 效力。

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第三十条其他约定: 。 甲方:乙方: 委托代理人:委托代理人:
年月日年月日
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附件:一、规划*面图 二、物业构成明细
三、物业共用部位明细 四、物业共用设施设备明细 五、物业服务事项和标准
六、其他服务事项和标准 七、物业服务费用评估报告摘要
八、*蛔柿锨宓 九、违约责任约定

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附件一:
附件二:
类型
高层住宅 多层住宅 别墅 商业用房 工业用房 办公楼 自行车库 机动车车库 会所 学校 幼儿园 文化活动场所 ______用房

规划*面图 物业构成明细 楼(幢)号 套(单元)数

建筑面积 (*方米)

合计 备注

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附件三: 物业共用部位明细
1.房屋承重结构; 2.房屋主体结构; 3.公共门厅; 4.公共走廊; 5.公共楼梯间; 6.内天井; 7.户外墙面; 8.屋面; 9.; 10.; 11.; 12.; 13.; 14.; 15.。 附件四:
物业共用设施设备明细 1.电梯: 垂直梯部; 扶梯部。 2.绿化率:%; 楼间、集中绿*椒矫祝 砖石铺装*方米。 3.区域内市政: 【道路】【楼间甬路】*方米; 【室外上下水管道】米; 【沟渠】; 【蓄水池】个;

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【化粪池】个; 【雨水井】个; 变配电系统包括; 高压双路供电电源; 公共照明设施【路灯】个;【草坪灯】个;【】个; 【物业管理区域的外围护拦及围墙】; 【高压水泵】【高压水箱】个; 【污水泵】个; 【中水及设备系统】; 【】。 4.【燃气调压站】; 5.消防设施包括; 6.监控设施包括; 7.避雷设施包括; 8.空调设备:【中央空调系统】使用范围; 9.电视共用天线; 10.电脑网络线; 11.电讯电话; 12.车道; 13.地上机动车停车场个车位*方米; 14.自行车库*方米; 15.垃圾中转站个; 16.信报箱个; 17.值班室*方米; 18.物业服务用房*方米; 19.。
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附件五: 附件六: 附件七:

物业服务事项和标准 其他服务事项和标准 物业服务费用评估报告摘要

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附件八: *蛔柿锨宓
1.物业管理区域划分资料; 2.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的附件、附图; 3.竣工验收报告及竣工总*面图,单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地 下管网工程竣工图、消防验收等竣工验收资料; 4.设施设备的出厂随机资料,安装、验收、使用、维护保养和定期检验等技术资 料,运行、维护保养记录; 5.物业质量保修文件和物业使用说明文件; 6.业主名册; 7.物业管理必需的其他资料。 附件九:
违约责任约定 二、临时管理规约 三、其他约定 附件八该商品房的建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文 件所表征的所在地声环境状况(环境影响评价文件未含声环境状况的应在商品 房预售时通过实测取得)。 1、建筑隔声情况 (1)室内允许噪声级≤dB(A),符合《民用建筑隔声设计规范》 级标准; (2)分户墙及楼板计权隔声量≥dB(A),符合《民用建筑隔声设计规范》 级标准; (3)分户层间楼板计权标准化撞击声压级≤dB(A),符合《民用建筑隔声设 计规范》 级标准; (4)建筑外窗计权隔声量 >RW≥ dB(A),符合《建筑外窗空气隔声性能 分级及其检测方法》 级标准; (5)阳台门计权隔声量 >RW≥ dB(A),符合《隔声门》 级标准。 2、所在地声环境状况 (1)项目立项或预售时所在地声环境现状监测值为:昼间 dB(A),夜间 dB(A),监测时间为 年 月 日;
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(2)项目立项时所在地所处的声环境质量标准适用区域为 类区,执行标

准为昼间 dB(A),夜间 dB(A);

(3)项目立项时所在地周边 (有/无)可能对本项目产生噪声或振动影响

的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道,分别





(4)目前尚未建设但规划项目所在地周边 (有/无)可能对本项目产生噪

声影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道,分别是



(5)项目建成后所处区域整体环境噪声预测值为昼间 dB(A)~ dB(A),

夜间 dB(A)~ dB(A)。其中受周边噪声或振动影响最严重的区域为 侧(具

体方位),预测昼间将会达到 dB(A),(超过/优于)本地声环境质量标准适用区

域标准 dB(A),夜间将会达到 dB(A),(超过/优于)本地声环境质量标准适用

区域标准 dB(A)。

附件九:补充协议




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